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8月中下旬起，上市房企进入中报集中披露窗口期，但从已知信息看，多家大型房企已预告“百亿级”巨亏，令人震惊。

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即便是一些优质房企，今年中报业绩也陷入收入净利下滑态势，侧面看出楼市仍在继续“探底”路上，市场信心的复苏仍需较长时间。

令人意外的是，8月20日下午，A股闽系房企之一的上海大名城公告了2023年中期业绩，居然罕见出现“双暴涨”，却刷新了外界对房企整体悲观的认知。

具体来看，2023年上半年，大名城实现营收52.24亿元， 同比增长154.4%，归属母净利润2.84亿元，同比增长约923.3%，扣非后归母净利润2.91亿元，同比增长约1257.3%。

体现业绩含金量高低的“经营净现金流”，大名城当期取得了12.4亿元，较去年同期1.16亿元增幅970.8%。这侧面可看出，大名城今年中期营收和净利均是“实打实”的，并非资产减值回拨等利润调节所致。

大名城解释说，公司2020年新增投资 “上海映园项目、上海映云间项目”，在2023年陆续竣工交付，带来营收和利润大幅增长。此外，压降负债等降成本，期间“三费”同比下降。

具体看，今年上半年，大名城销售费用1.4亿元，同比增幅52%，管理费1.05亿元，财务费5030万元，均同比下降约三成。

从区域贡献看，大名城华东区域贡献营收40.7亿元，同比暴涨137.4倍，毛利率17.1%，同比增幅16.1个百分点，但东南和西北区域营收分别分别为6.66亿元、4.82亿元，分别下滑17.2%和60.1%，对应毛利率23.9%、23%。

截至今年6月底，大名城扣除预收账款后资产负债率31.67%，较上年末29.52%下降2.15个百分点，净负债率13.55%，较上年末25.02%下降近11.53个百分点，现金短债比1.27，较上年末1.06略有提升。

同期末，大名城账上现金35.8亿元，短期借款为0，一年内到期有息负债28.3亿元，短债偿付压力不大，长期借款22亿元。

6月下旬，大名城25.5亿元定增募资计划已获得证监会批复，除了少部分补充流动资金外，绝大部分将投向上海松江永丰街道的大名城映云间、青浦区朱家角镇的大名城映湖、上海大名城临港奉贤的大名城映园一二期）、上海大名城临港科技城 的大名城映晖。

今年上半年，大名城实现销售金额33.3亿元，较去年同期32.09亿元微增，但签约面积15.2万方，较去年同期20.14万方有较明显下滑。对照同期楼市低迷行情，大名城这个销售业绩虽然规模不大，但能微增已实属难得。

就土储规模而言，大名城截至今年6月底持有待开发土地面积约84.7万方，其中西北最多，达到47.1万方；其次是大湾区，达到33.7万方且为合作开发的城市更新项目，再次就是东南区域，为3.84万方。

再看规划计容总建面，大名城手上一共有108万方，绝大部分是西北区域，占100.8万方，其次就是东南区域，占6.91万方。

遗憾的是，大名城在长三角已无土储，在大湾区土储因城市更新暂未上市纳储，对其后续的持续经营必然是个大挑战，毕竟这两个热点区域都是业绩重镇。

大名城针对下半年重点工作第一条就提到，坚持区域聚焦、深耕重点城市的投资战略，具体即为坚持“重质量”整体投资策略，量入为出、动态平衡， 进行核心城市优质土储的补充等。

截至目前，闽系知名民营房企未爆雷的，已是凤毛麟角了，除了大名城，就是金辉控股等。当然，建发、国贸等闽系国资房企靠着地方背书及融资优势，近两年突飞猛进，让人刮目相看。

编辑：密探君

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